Марат Мурадов, занимающий должность начальника отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан, делится важными разъяснениями относительно защиты прав граждан при проведении сделок с недвижимостью. По его словам, мошенники часто используют типовые схемы, которые могут привести к потере как денег, так и жилья. Знание так называемых «красных флагов» — тревожных сигналов — поможет вам вовремя распознать опасность и остановить сделку.
Первый тревожный сигнал — это давление, спешка и «эксклюзивные» условия. Зачастую мошенники говорят: «Нужно срочно подписать, иначе покупатель или продавец исчезнет», или «Эту квартиру уже держат пятеро, решайте сейчас!». Также они могут утверждать, что «Этот договор — стандартная форма, ничего страшного, можно не читать», или «Я всё сам оформлю, вам никуда ходить не надо, просто дайте документы и подпишите тут». Такие действия блокируют вашу способность здраво оценить ситуацию, проверить документы и обратиться за независимой консультацией. Важно помнить, что легальная сделка не боится проверок и не требует молниеносных решений.
Второй тревожный сигнал — это несоответствие данных и уклонение от проверки ЕГРН. Если продавец или посредник предоставляет неактуальную выписку из ЕГРН, это может быть тревожным знаком. Также стоит обратить внимание на нестыковки в документах: если в паспорте продавца и выписке ЕГРН указаны разные данные, или адрес объекта указан размыто, это может означать наличие обмана. Нестыковки лиц также являются признаком мошенничества: если договор подписывает человек, не похожий на владельца, или вместо собственника всегда действует «доверенное лицо» с генеральной доверенностью, стоит насторожиться.
Третий тревожный сигнал — это нестандартные или скрытые условия расчетов и «серые» схемы. Например, предложение провести часть платежа «в черную» (наличными без расписки или через цепочку непонятных переводов) может свидетельствовать о мошенничестве. Если вас просят внести крупный задаток или аванс наличными до проверки документов и визита к нотариусу, это также настораживает. Использование расписок вместо банковской ячейки или аккредитива может быть признаком того, что цель мошенников — получить ваши деньги без гарантий. Легальный расчет всегда прозрачен и безопасен, например, через счет эскроу, банковскую ячейку или аккредитив.
Если вы заметили один из перечисленных «красных флагов», следуйте следующим рекомендациям:
- Остановитесь. Любой из этих признаков — достаточная причина для паузы.
- Проверьте все через официальные источники.
- Обратитесь к независимому юристу, который специализируется на недвижимости.
- Откажитесь от сделки. Лучше потерять время, чем деньги и жилье.
Помните, если предложение кажется слишком выгодным и простым, это повод для усиленной проверки, а не для радости. Для более подробной информации вы можете ознакомиться с материалом Вести Агула.