С 1 марта 2025 года в Российской Федерации вступает в силу новый правовой подход к обороту недвижимости, который был закреплён Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Суть данного подхода можно выразить в формуле «построил – оформи». Это означает, что легальная эксплуатация любого здания или сооружения, будь то жилой дом, гараж, склад или торговый центр, становится невозможной без полного юридического оформления объекта. Подробности можно найти в Дагестанской правде.
Согласно новому закону, существуют два обязательных этапа оформления недвижимости. Первый этап — это получение разрешения на ввод в эксплуатацию, которое выдается администрацией. Этот документ подтверждает, что здание построено в соответствии с нормами и безопасно для использования. Второй этап — кадастровый учёт и регистрация прав в Росреестре.
Ранее собственники могли строить объекты и использовать их без регистрации. Однако, начиная с 1 марта 2025 года, вводятся строгие правила: если объект не оформлен, его нельзя использовать. Эксплуатация неоформленного объекта может быть признана самостроем, что влечет за собой штрафы и возможный снос за счёт владельца. Этот принцип будет действовать для всех объектов, построенных после указанной даты.
Вячеслав Нитенко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Дагестану, отметил, что новый закон направлен на защиту прав граждан, предотвращение уклонения от законных норм и нецелевого использования земельных участков. Закон отменяет возможность легально пользоваться объектом, который существует только физически, но не зарегистрирован юридически.
Новый закон затрагивает прежде всего частных застройщиков, которые должны ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности до начала проживания или подключения коммунальных услуг. Также он затрагивает бизнес: открытие магазина или офиса в неоформленном здании станет невозможным. Для потенциальных покупателей предложение «готового, но не оформленного дома» после марта 2025 года должно стать сигналом опасности.
Контрольные органы получат полномочия на выписывание предписаний и штрафов. В случае неисполнения предписаний возможно возбуждение судебного иска о сносе или приведении объекта в первоначальное состояние.